תחום הנדל"ן המסחרי מציב אתגר ייחודי בפני רוכשים, משקיעים, יזמים ובעלי נכסים. מדובר בעולם עסקי מורכב ודינמי, המחייב הבנה משפטית מעמיקה, תכנון אסטרטגי וליווי אישי לאורך כל הדרך. משרדנו מתמחה בליווי וייעוץ משפטי לעסקאות נדל"ן מסחרי על כל גווניהן – מרכישה והשכרה של נכסים, דרך הסכמי שותפות וקומבינציה, ועד לניהול פרויקטים מסחריים מורכבים.
ליווי בעסקאות רכישה ומכירה של נכסים מסחריים
במסגרת הליווי המשפטי בעסקאות מכירה ורכישה של נדל"ן מסחרי, אנו מבצעים בדיקות יסודיות של מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס:
- בדיקות זכויות בטאבו – נסח לשכת רישום המקרקעין, הערות אזהרה, שעבודים, צווים וחובות.
- בחינת תב"ע ושימושים אפשריים.
- בדיקות מול ועדות תכנון ובנייה – היתרי בנייה, חריגות, היטל השבחה.
- תכנון מס – מס שבח, מס רכישה, פטורים והקלות.
כמו כן, אנו מנהלים משא ומתן בשם הלקוח, עורכים הסכמים מותאמים אישית ומטפלים ברישום הזכויות ובקשר מול הרשויות והבנקים – עד להשלמת העסקה.
שכירות וניהול נכסים מסחריים
התקשרות חוזית בתחום השכירות המסחרית מחייבת ניסיון משפטי וראייה עסקית רחבה. אנו מלווים בעלי נכסים, שוכרים וחברות בהתקשרויות מגוונות:
- הסכמי שכירות מסחרית (ברוטו/נטו).
- הסכמי שכירות משנה.
- קביעת מנגנוני יציאה ותקופות אופציה.
- מודלים של תפעול וניהול משותף.
תנאי תשלום, בטחונות, ערבויות ותפעול שוטף.מטרתנו היא להבטיח הגנה על זכויות הלקוח, תוך ניהול סיכונים וניסוח הסכם המותאם לצרכיו הייחודיים.
עסקאות מורכבות, שותפויות ויזמות
משרדנו מלווה יזמים, חברות, רשתות ועמותות בעסקאות מסחריות מורכבות, לרבות:
- הסכמי שותפות ומיזמים משותפים (Joint Ventures).
- עסקאות קומבינציה והתקשרויות עם קבלנים.
- פרויקטים להשבחת נכסים ומיזוגים ורכישות.
- הסכמי ניהול, רישוי עסקים, והסדרת התקשרויות מול ספקים.
הניסיון הרב שלנו בעולם הנדל"ן העסקי מאפשר לנו להציע פתרונות יצירתיים, גמישים ויעילים.
שילוב של הבנה מסחרית ומשפטית
בכל עסקה מסחרית אנו שמים דגש על:
- תכנון מס מוקפד.
- היערכות רגולטורית ותכנונית.
- התמודדות עם זכויות דיירים מוגנים.
- פתרון סכסוכים מסחריים וליטיגציה במידת הצורך.
הכל תוך שמירה על שקיפות, מקצועיות, יחס אישי ואחריות לכל אורך הדרך.
למי מיועדים השירותים?
השירות המשפטי ניתן למגוון לקוחות:
- חברות מסחריות ויזמים.
- משקיעים ובעלי נכסים פרטיים.
- שוכרים ודיירים.
- רשתות קמעונאיות, עמותות ומוסדות ציבור.
סיכום: עסקת נדל"ן מסחרי עושים בליווי מקצועי
בין אם מדובר בעסקה ראשונה או בהשקעה אסטרטגית בהיקף רחב – הליווי המשפטי הנכון הוא המפתח לעסקה בטוחה, רווחית וברת קיימא. משרדנו מחויב להעניק ללקוחותיו ליווי אישי ומקצועי, עם תכנון משפטי חכם, ראייה מסחרית רחבה ויחס אישי שמלווה אתכם לכל אורך הדרך.
האמור לעיל הוא מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
